Dự án kêu gọi đầu tư lĩnh vực kinh doanh bất động sản
cms-publish-date 05/04/2012 | 03:29  | cms-view-count: 7851

THÔNG TIN CƠ BẢN DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

 
MỤC LỤC
 
STT TÊN DỰ ÁN ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN QUY MÔ (ha)
VỐN ĐẦU TƯ
(tỷ đồng)
01 Khu đô thị số 4, 5, 6 thuộc Khu đô thị phía Đông Hồ Trung tâm - Dự án được xây dựng tại tổ dân phố 4, phường Nghĩa Đức, thị xã Gia Nghĩa 124,1 656
02 Tổ hợp cao ốc văn phòng – Thương mại Đắk Nông - Khu nhà công vụ của tỉnh, thuộc phường Nghĩa Đức, thị xã Gia Nghĩa. 3,9 920
03 Cầu nối các khu dân cư đô thị
1. Cầu nối khu tái định cư B và trục đường D1 nằm trong khu trung tâm hành chính tỉnh Đắk Nông, thuộc phường Nghĩa Đức, thị xã Gia Nghĩa.
2. Cầu qua hồ Trung tâm thị xã Gia Nghĩa: Nối từ đường Bắc Nam giai đoạn 1 thuộc phường Nghĩa Thành và đường dẫn đầu cầu thuộc phường Nghĩa Đức, thị xã Gia Nghĩa.
1. HL 93, L = 98,16m,B =24m,
2. HL 93,L = 319,4m,B =19m
226
 
 
  MÃ SỐ TIPC DAKNONG – 20
 
TÊN DỰ ÁN
 
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ PHÍA ĐÔNG
HỒ TRUNG TÂM - THỊ XÃ GIA NGHĨA
(Chia thành 3 dự án khu đô thị mới số 4, 5, 6)
 
 
MỤC
TIÊU
HOẠT
ĐỘNG
CỦA
DỰÁN
-  Tạo nên một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, bố trí chỗ ở cho khoảng 1.600 hộ dân và các công trình công cộng, thương mại dịch vụ kèm theo.
-  Góp phần thúc đẩy sự phát triển về kinh tế và văn hoá xã hội cho thị xã Gia Nghĩa và tỉnh Đắk Nông.
-  Giải quyết nhu cầu về nhà ở, góp phần ổn định đời sống nhân dân trong khu vực; tạo quỹ đất xây dựng nhà ở và công trình công cộng đô thị cho nhân dân trên địa bàn phường Nghĩa Đức, thị xã Gia Nghĩa.
THÔNG TIN VỀ NHU CẦU NHÀ Ở
- Theo điều tra sơ bộ, tại thị xã Gia Nghĩa có khoảng 3.000 cán bộ công chức, viên chức và nhân dân lao động nhập cư chưa có nhà ở ổn định (đây là nhu cầu thực và cấp thiết). 
- Nhu cầu đầu cơ kinh doanh bất động sản chiếm tỷ lệ thấp, nên ít chịu ảnh hưởng sự suy thoái chung của thị trường bất động sản như tại các thành phố lớn Tp HCM, Hà Nội, Đà Nẵng...
- Sau năm 2012, khi dự án Bauxít tại Đắk Nông của Chính phủ đi vào hoạt động, nhu cầu thực về nhà ở sẽ tăng đột biến.
QUY MÔ
DỰ ÁN
1.1 Tổng diện tích đất thực hiện dự án Khu đô thị mới 4 + 5 + 6: 124,1 ha. Trong đó:
- Khu đô thị số 4: 45,56 ha
- Khu đô thị số 5: 44,05 ha
- Khu đô thị số 6: 34,54 ha
 
 
Cơ cấu sử dụng đất thực hiện D.A theo quy hoạch 1/2000
Thành phần (ha)
- Đất ở
- Đất công trình CC
- Đất công trình HC
- Đất công viên, cây xanh, TDTT
- Đất dự trữ
- Đất bãi xe
- Đất kinh doanh
- Đất giao thông
Tổng công:
Khu số 4
14,75
6,56
0,81
9,6
 
1,2
 
0,5
10,42
45,56
Khu số 5
13,12
2,7
 
5,77
 
 
0,83
6,38
10,76
44,05
Khu số 6
8,59
0,78
0,56
3,17
 
4,22
 
9,7
7,52
34,54
 
VỐN ĐẦU TƯ
1.2 Tổng vốn đầu tư khu đô thị số 4+5+6:  656 tỷ đồng.
Trong đó:
- Khu đô thị số 4: 220 tỷ đồng.
- Khu đô thị số 5: 200 tỷ đồng.
- Khu đô thị số 6: 145 tỷ đồng.
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ Đầu tư trực tiếp, 100% vốn nhà đầu tư.
ĐỊA ĐIỂM
ĐẦU TƯ
- Dự án được xây dựng tại tổ dân phố 4, phường Nghĩa Đức, thị xã Gia Nghĩa, cách trung tâm hành chính tỉnh Đắk Nông khoảng 01 – 1,5 km.
- Khu đất dự án có 01 cạnh tiếp giáp Hồ Trung tâm 195ha của thị xã Gia Nghĩa.
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÙNG
DỰ ÁN
- Khí hậu thị xã Gia Nghĩa thuộc kiểu nhiệt đớt gió mùa, có 02 mùa mưa và khô rõ rệt; mùa mưa kéo dài 7 tháng từ tháng 4 đến tháng 10, mùa khô từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau. Trong mùa mưa tổng lượng mưa chiếm 8 – 10% lượng mưa cả năm.
- Nhiệt độ trung bình năm 22,4oC; nhiệt độ trung bình tháng lạnh nhất 20,1oC; nhiệt độ trung bình tháng nóng nhất 23,9oC;
- Lượng mưa trung bình năm: 2.503mm; lượng mưa tháng khô nhất 12,2mm.
- Độ ẩm không khí trung bình năm: 85%.
- Độ cao so với mực nước biển trên 600m.
- Thổ nhưỡng: thị xã Gia Nghĩa nằm trên dãy cao nguyên bazan, thuộc nhóm đất đỏ vàng, độ phí khá, hàm lượng chất hữu cơ cao, đất xốp, tỷ lệ sét lý cao và tăng dần theo chiều sâu, đất có phản ứng chua, hầu hết chỉ số PH­­KCL­­­­ dưới 5,5.
MỘT SỐ THÔNG TIN VỀ  ĐẤT ĐAI
- Hiện trạng xây dựng và sử dụng đất: phần lớn đất trong khu vực dự án là đất trồng cây nông nghiệp và đất đồi chưa sử dụng, mật độ dân cư thấp, hạ tầng kỹ thuật hầu như chưa có.
- Tỉnh Đắk Nông đang lập phương án đền bù giải phóng mặt bằng, đang xây dựng giá đất dự án để làm cơ sở đàm phán với nhà đầu tư khi tham gia đầu tư.
- Việc giải phóng mặt bằng do UBND tỉnh Đắk Nông chịu trách nhiệm thực hiện và giao đất sạch cho nhà đầu tư.
HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÙNG DỰ ÁN
- Hệ thống giao thông đã đầu tư xây dựng đường nhựa đến chân hàng rào dự án.
- Mạng lưới điện đã đầu tư đến chân hàng rào dự án, công suất điện đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu điện chiếu sáng và sản xuất kinh doanh.
                                                                         
 
 
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI VỚI DỰ ÁN
- Cho vay ưu đãi đầu tư đối với các dự án xây dựng nhà ở cho người nghèo và người có thu nhập thấp;
-  Cho phép huy động vốn dưới dạng trái phiếu dự án theo quy định của Nhà nước;
- Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất để xây dựng các công trình sau:
   + Công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có chuyển giao cho Nhà nước hoặc không kinh doanh.
   + Công trình nhà chung cư cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp.
- Dịch vụ quản lý nhà chung cư được hưởng ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.
SẢN PHẨM Khu đô thị mới
THỦ TỤC ĐĂNG KÝ
ĐẦU TƯ
1. Tờ trình đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư;
2. Sơ đồ vị trí khu đất dự án (kèm theo hệ toạ độ VN2000);
3. Hồ sơ pháp lý, năng lực của nhà đầu tư;
ĐỊA CHỈ 
TƯ VẤN, HỖ TRỢ 
VÀ NỘP HỒ SƠ
ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ
Trung tâm xúc tiến Đầu tư, Thương mại và Du lịch tỉnh Đắk Nông
- Địa chỉ: Tòa nhà Trung tâm Hội nghị tỉnh, đường Trần Hưng Đạo, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
- Điện thoại: 05013.547534;  Fax: 05013.548005.
           
 
 
MÃ SỐ TIPC DAKNONG – 21
TÊN DỰ ÁN
TỔ HỢP CAO ỐC VĂN PHÒNG
– THƯƠNG MẠI ĐẮK NÔNG
 
 
 
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
- Đắk Nông thực sự đã bước một chân vào ngưỡng cửa đột phá phát triển kinh tế, hàng loạt đại diện các Tập đoàn kinh tế, Tổng công ty, cá nhân, doanh nghiệp lớn, nhỏ đã đến Đắk Nông đón đầu tư sự phát triển ấy, kéo theo sự thiếu hụt, khan hiếm mặt bằng đặt trụ sở giao dịch, văn phòng đại diện… Hiện nay, phần lớn các doanh nghiệp thuê nhà dân làm văn phòng, trụ sở tạm với giá thuê không thua kém các thành phố lớn ở khu vực phía Nam. Với tiềm năng và thực trạng đó, việc đầu tư xây dựng tổ hợp cao ốc văn phòng - thương mại tại thị xã Gia Nghĩa phục vụ nhu cầu thuê đặt trụ sở doanh nghiệp là cần thiết và đúng hướng.
THÔNG TIN VỀ NHU CẦU
NHÀ Ở
- Theo điều tra sơ bộ tại thị xã Gia Nghĩa có khoảng trên 200 doanh nghiệp chưa có trụ sở làm việc, phần lớn đang thuê nhà dân làm trụ sở tạm với gía thuê rất cao, bình quân khoảng 10 – 20 triệu đồng/01 căn nhà/tháng.
- Sau năm 2012, khi dự án Bauxít tại Đắk Nông của Chính phủ đi vào hoạt động, nhu cầu thực về trụ sở làm việc của doanh nghiệp sẽ tăng đột biến.
QUY MÔ
DỰ ÁN
- Tổng diện tích đất thực hiện các dự án Tổ hợp cao ốc văn phòng – thương mại: 39.000 m2
- Tổ hợp cao ốc văn phòng - thương mại cao 18 tầng (khối đế 3 tầng, khối tháp 15 tầng). trong đó: Khối tháp 15 tầng có chức năng: Văn phòng, khách sạn, căn hộ chuyên gia với tổng diện tích thương phẩm: 52.000 m2; Khối đế 3 tầng có chức năng: thương mại, dịch vụ với tổng diện tích thương phẩm: 22.500 m2
VỐN ĐẦU TƯ Tổng vốn đầu tư: 920 tỷ đồng
THỜI HẠN
-  Thời hạn thực hiện dự án: 3 năm.
-  Thời hạn kinh doanh, khai thác: lâu dài
 
 
 
ĐỊA ĐIỂM
DỰ ÁN
- Khu nhà công vụ của tỉnh, thuộc phường Nghĩa Đức, thị xã Gia Nghĩa.
- Vị trí: Trung tâm thị xã Gia Nghĩa, có 03 cạnh khu đất (Đông, Nam, Bắc) giáp với đường Nguyễn Văn Trỗi và phía Tây khu đất giáp với Hồ Trung tâm 195ha của thị xã Gia Nghĩa.
- Hiện trạng đất đai: khoảng 1/3 diện tích khu đất dự án, tỉnh đang sử dụng làm Khu nhà công vụ tạm cho các sở, ban, ngành làm việc; phần đất còn lại thuộc quyền sử dụng của người dân (khoảng trên 70 hộ), chủ yếu nhà cấp IV, nhà tạm và đất nông nghiệp; địa hình bằng phẳng tương đối thuận lợi.
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÙNG
DỰ ÁN
- Khí hậu thị xã Gia Nghĩa thuộc kiểu nhiệt đớt gió mùa, có 02 mùa mưa và khô rõ rệt; mùa mưa kéo dài 7 tháng từ tháng 4 đến tháng 10, mùa khô từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau. Trong mùa mưa tổng lượng mưa chiếm 8 – 10% lượng mưa cả năm.
- Nhiệt độ trung bình năm 22,4oC; nhiệt độ trung bình tháng lạnh nhất 20,1oC; nhiệt độ trung bình tháng nóng nhất 23,9oC;
- Lượng mưa trung bình năm: 2.503mm; lượng mưa tháng khô nhất 12,2mm.
- Độ ẩm không khí trung bình năm: 85%.
- Độ cao so với mực nước biển trên 600m.
- Thổ nhưỡng: thị xã Gia Nghĩa nằm trên dãy cao nguyên bazan, thuộc nhóm đất đỏ vàng, độ phí khá, hàm lượng chất hữu cơ cao, đất xốp, tỷ lệ sét lý cao và tăng dần theo chiều sâu, đất có phản ứng chua, hầu hết chỉ số PH­­KCL­­­­ dưới 5,5.
MỘT SỐ THÔNG TIN VỀ  ĐẤT ĐAI
- Hiện trạng xây dựng và sử dụng đất: hơn 50% diện tích đất dự án do nhà nước quản lý, công trình trên đất là nhà công vụ tạm thời của các cơ quan hành chính tỉnh Đắk Nông (hiện nay hầu hết các cơ quan hành chính tỉnh đã xây dựng trụ sở mới). gần 50% diện tích đất còn lại có quyền sử dụng đất do người dân địa phương quản lý và sử dụng, công trình trên đất chủ yếu là nhà tạm, nhà cấp 4.
- Tỉnh Đắk Nông đang lập phương án đền bù giải phóng mặt bằng, đang xây dựng giá đất dự án để làm cơ sở đàm phán với nhà đầu tư khi tham gia đầu tư.
- Việc giải phóng mặt bằng do UBND tỉnh Đắk Nông chịu trách nhiệm thực hiện và giao đất sạch cho nhà đầu tư.
HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÙNG DỰ ÁN
- Hệ thống giao thông đã đầu tư xây dựng đường nhựa đến chân hàng rào dự án.
- Mạng lưới điện đã đầu tư đến chân hàng rào dự án, công suất điện đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu điện chiếu sáng và sản xuất kinh doanh.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI VỚI
DỰ ÁN
- Được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư cao nhất theo quy định của Chính phủ và của tỉnh Đắk Nông
SẢN PHẨM - Văn phòng cho thuê và dịch vụ thương mại
THỦ TỤC
ĐĂNG KÝ
 ĐẦU TƯ
1. Tờ trình đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư;
2. Sơ đồ vị trí khu đất dự án (kèm theo hệ toạ độ VN2000);
3. Hồ sơ pháp lý, năng lực của nhà đầu tư;
ĐỊA CHỈ 
TƯ VẤN,
HỖ TRỢ 
VÀ NỘP HỒ SƠ
ĐĂNG KÝ
ĐẦU TƯ
Trung tâm xúc tiến Đầu tư, Thương mại và Du lịch tỉnh Đắk Nông
- Địa chỉ: Tòa nhà Trung tâm Hội nghị tỉnh,
 đường Trần Hưng Đạo, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
- Điện thoại: 05013.547534;  Fax: 05013.548005.
 
 
MÃ SỐ TIPC DAKNONG – 22
TÊN DỰ ÁN CẦU NỐI CÁC KHU DÂN CƯ
SỰ CẦN THIẾT
ĐẦU TƯ DỰ ÁN
Nghị quyết phát triển đô thị Gia Nghĩa thời kỳ 2008-2010 và đến năm 2020, xác định mục tiêu xây dựng đô thị Gia Nghĩa trở thành đô thị loại 3 trước năm 2020. Theo đó, nhiều thành phần kinh tế tại thị xã Gia Nghĩa phát triển nhanh hơn dự kiến, các trung tâm thương mại dịch vụ hình thành, kéo theo nhiều tầng lớp nhân dân, nhất là lực lượng lao động trẻ đến định cư tại thị xã Gia Nghĩa tham gia kinh doanh sản xuất và làm việc tại các cơ quan đơn vị sự nghiệp của tỉnh. Xuất phát từ nhu cầu cấp thiết về nhà ở, nhu cầu định cư của nhân dân, tại Gia Nghĩa đã hình thành nhiều khu đô thị mới có quy mô lớn. Tuy nhiên, do địa hình đồi dốc đã chia cắt thành nhiều khu dân cư, việc đầu tư xây dựng các cầu nối các khu này là rất cần thiết, đáp ứng nhu cầu đi lại cho nhân dân.
HÌNH THỨC
ĐẦU TƯ
- Doanh nghiệp đầu tư 100% vốn để xây dựng dự án, được tỉnh thanh toán bằng quyền sử dụng đất tại địa bàn thị xã Gia Nghĩa.
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÙNG
DỰ ÁN
- Thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông nằm trong khoảng 11o40' – 12o49' vĩ độ bắc, hoàn toàn thuộc khu vực nội chí tuyến, khí hậu thuộc kiểu nhiệt đớt gió mùa, có 02 mùa mưa và khô rõ rệt; mùa mưa kéo dài 7 tháng từ tháng 4 đến tháng 10, mùa khô từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau. Trong mùa mưa tổng lượng mưa chiếm 8 – 10% lượng mưa cả năm.
- Nhiệt độ trung bình năm 22,4oC; nhiệt độ trung bình tháng lạnh nhất 20,1oC; nhiệt độ trung bình tháng nóng nhất 23,9o C;
- Lượng mưa trình bình năm: 2.503mm; lượng mưa tháng khô nhất 12,2mm.
- Độ ẩm không khí trung bình năm: 85%.
- Độ cao so với mực nước biển trên 600m.
HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÙNG
DỰ ÁN
- Hệ thống giao thông: Nhà nước đã đầu tư xây dựng đường bê tông nhựa đến chân các cầu nối khu dân cư.
- Mạng lưới điện đã kéo đến chân hàng rào dự án, công suất điện đáp ứng tốt nhu cầu điện chiếu sáng và xây dựng.
ĐỊA ĐIỂM
ĐẦU TƯ
1. Cầu nối khu tái định cư B và trục đường D1 nằm trong khu trung tâm hành chính tỉnh Đắk Nông, thuộc phường Nghĩa Đức, thị xã Gia Nghĩa.
2. Cầu qua hồ Trung tâm thị xã Gia Nghĩa: Nối từ đường Bắc Nam giai đoạn 1 thuộc phường Nghĩa Thành và đường dẫn đầu cầu thuộc phường Nghĩa Đức, thị xã Gia Nghĩa.
QUY MÔ
DỰ ÁN
1. Cầu nối khu tái định cư B và trục đường D1 thuộc khu trung tâm hành chính tỉnh, có quy mô xây dựng bằng bê tông cốt thép vĩnh cửu, tải trọng HL 93, chiều dài L = 98,16m, bề rộng B = 24m, chiều dài đường dẫn 343,07m.
2. Cầu qua hồ Trung tâm thị xã Gia Nghĩa: có quy mô xây dựng bằng bê tông cốt thép vĩnh cửu, tải trọng HL 93, chiều dài L = 319,4m, bề rộng B = 19m, chiều dài đường dẫn 346,88m.
CÔNG NGHỆ
ÁP DỤNG
Sử dụng công nghệ tiên tiến hiện nay.
VỐN ĐẦU TƯ - Tổng vốn đầu tư dự kiến: 226 tỷ đồng. Trong đó Cầu nối khu tái định cư B và trục đường D1: 110,5 tỷ đồng; Cầu qua hồ Trung tâm thị xã Gia Nghĩa: 115,5 tỷ đồng
THUẬN LỢI
CỦA DỰ ÁN
- Hệ thống điện phục vụ tốt nhu cầu chiếu sáng và xây dựng.
- Nguồn đá vật liệu xây dựng các loại có sẵn và giá rẽ.
- Dự án nằm trung tâm thị xã, nguồn nhân công dồi dào, giá nhân công lao động phổ thông rẻ, khoảng 1,5 – 1,7 triệu đồng/ 01 tháng.
- Chính quyền địa phương rất mong muốn được hợp tác với các nhà đầu tư có năng lực và chuyên nghiệp; sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án.
KHÓ KHĂN
THÁCH THỨC
- Vật liệu Cát xây dựng phải mua và vận chuyển trên 100km.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án được tỉnh Đắk Nông thanh toán toàn bộ bằng quỹ đất sạch tại địa bàn thị xã Gia Nghĩa với giá trị tương đương
ĐỊA CHỈ
TƯ VẤN, HỖ TRỢ
VÀ NỘP HỒ SƠ
ĐĂNG KÝ
ĐẦU TƯ
Trung tâm xúc tiến Đầu tư, Thương mại và Du lịch tỉnh Đắk Nông
- Địa chỉ: Tòa nhà Trung tâm Hội nghị tỉnh,
 đường Trần Hưng Đạo, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
- Điện thoại: 05013.547534;  Fax: 05013.548005.

Implementing agencies
Danh mục lĩnh vực